W biurach: kreatywna miejska odporność podczas pracy w domu

(Islam (Sam) Ibrahim) (26 grudnia 2020 r.)

Seria autorstwa: i

Urban Reflections to seria, która rzuca światło na stopień odporności miast, ujawniony przez pandemię w sposób, który przyczynia się do konstruktywnego dialogu, aby sprawiedliwość społeczna zapanowała w przyszłości naszego miejskiego życia.

Skyline of Downtown Toronto z biurowcami. Zdjęcie: Omar El Banna

Niezależnie od tego, czy powrót do biura jest możliwy, czy nie, jest wolne miejsce, które można wykorzystać aby obniżyć bieżące koszty ogólne firm i rozwiązać niektóre problemy związane z odpornością miasta.

Po prawie roku pandemii można zobaczyć, jak co najmniej „zmieniło się” zapotrzebowanie na powierzchnię biurową . Niektórzy pracują całkowicie w domu, podczas gdy tylko garstka nadal regularnie chodzi do biura, ale znowu z ograniczeniami. Te obserwacje sugerują wzrost wskaźnika pustostanów w miarę oddalania się miejsc pracy od biur.

W przeciwieństwie do tych anegdotycznych dowodów, dane i spostrzeżenia z Brookfield , globalny właściciel i operator biur klasy A, pokazują, że firmy powiększają powierzchnię biurową. Tę ekspansję powierzchni biurowej można przypisać krótkoterminowym rozwiązaniom zapewniającym dystans społeczny w biurze lub długoterminowym strategiom przyszłej ekspansji i powrotu do „życia sprzed pandemii”.

W rzeczywistości branża apeluje o innowacyjne podejście do zapewniania celu i komfortu w biurach lub tak zwane „ hotelarstwo ”; podejście, w którym projektowanie biura jest traktowane jak poczekalnie na lotniskach. Wiąże się to z zapewnieniem miejsca na przyjęcie procentu pełnej siły roboczej, oferując jednocześnie więcej udogodnień, które nie są dostępne w innych warunkach pracy z domu.

Niezależnie od tego, że ludzie mogliby wrócić do biura pewnego dnia statystyki pokazują, że 55\% firm na całym świecie oferuje możliwość pracy z domu. Pozostawia to miejsce, przynajmniej tymczasowo, na inne zastosowania, które mogłyby rozwiązać niektóre z naszych miejskich problemów i działać na rzecz odporności.

Odporność w miejskich kieszeniach

Praca przestrzenie różnią się znacznie w zależności od branży, lokalizacji i skali. Dlatego zanim przejdziemy od razu do rozwiązań, musimy określić zakres zapytania, który będzie koncentrował się na powierzchniach biurowych w sektorach, w których obecnie można pracować zdalnie.

Przestrzenie biurowe są zwykle zgrupowane w jednej wieży biurowej (rys. A), ale mogą również znajdować się obok innych zastosowań, takich jak handel lub nawet mieszkalne (rys. B). Inne mogą być częścią mniejszego budynku (rys. C). Każdy typ przestrzeni roboczej oferuje różne możliwości wykorzystania tych tymczasowo pustych kieszeni w naszych miastach.

Odporność społeczna: mieszkalnictwo

Odporność społeczna może przybierać różne formy, aby zapewnić równy dostęp do zasobów dla ludzi i obywateli miasta. Weźmy na przykład Vancouver, w którym w 2020 r. Zidentyfikowano łącznie 2095 bezdomnych osób, z których 547 mieszkało na ulicy. Liczba wyraźnie wskazująca na kwestię dostępności mieszkań.

Jedną z metod walki z bezdomnością jest układ wieżowców. Są one zwykle rozmieszczone wokół centralnego rdzenia usługowego na planie otwartym. To sprawia, że ​​stosunkowo łatwo jest przechowywać sprzęt biurowy w jednym centralnym obszarze, pozostawiając pozostałą przestrzeń otwartą w celu elastycznego podziału. Ta pusta przestrzeń może zostać przekształcona w Single Room Occupancies (SRO), które można zbudować w ciągu kilku dni i przy minimalnych kosztach, aby pomieścić tych, którzy potrzebują schronienia.

Elastyczny, otwarty plan przestrzeni biurowej (po lewej) jest idealny do podziału i przekształcania w SRO (po prawej), zachowując jednocześnie rdzeń usługowy dla wind, schodów, łazienek i kuchnia. Ilustracja autorów

Omówiono odważniejszy pomysł zmiany przeznaczenia przestrzeni biurowej na stałe miejsce zamieszkania wcześniej podczas pandemii przez profesjonalistów. Podczas gdy inne zostały już wdrożone lata wcześniej w USA.

Zatem pomysł przekształcenia pustych biur w tymczasowe biura subskrybowane nie jest zbyt odległy -fetched. Różne miasta podejmują ogromne wysiłki, aby wspierać odporność społeczną.Na przykład firma BC Housing niedawno wdrożyła Inicjatywę odnowienia SRO , w ramach której zakupiono, wyremontowano i przekształcono wiele starszych hoteli w schroniska dla bezdomnych i SRO.

Inną koncepcją jest Tiny Homes Village , w której Bryn Davidson, dyrektor Lane Fab Design , już wdraża się w swojej praktyce. Główną różnicą jest to, że każda jednostka może być podłączona do istniejącego otwartego planu, polegając na centralnym rdzeniu usług, takich jak kuchnia i łazienki.

Podczas gdy biurokracja może być przeszkodą dla tego pomysłu, polityka odegra ważną rolę. zasadniczą rolę w realizacji tych inicjatyw. Podobnie jak w przypadku ulg podatkowych przyznanych deweloperom za przekształcenie pustych działek w ogrody społecznościowe , można zapewnić ulgi podatkowe lub opłacić czynsz za przekształcenie tych powierzchni w SRO.

Niektóre firmy mogą chcieć inaczej wykorzystać swoją przestrzeń. Biorąc pod uwagę względy bezpieczeństwa i dostosowania wymagane do wprowadzenia takiej zmiany, istnieją inne pomysły na wykorzystanie przestrzeni w sposób mniej zakłócający.

Odporność kulturowa : Rezydencja artystyczna

Odporność kulturowa jest niezbędna w każdej społeczności, aby zapewnić ochronę dziedzictwa oraz ciągły wzrost i rozwój. Mimo że centra sztuki przeniosły swoją pracę online, ich przychody znacznie spadły . W odpowiedzi takie instytucje jak England Arts Council i New Zealand Arts Council przyznały fundusze ocalić swoich artystów podczas pandemii.

Powierzchnie biurowe stanowią doskonałą okazję do wykorzystania jako przestrzenie rezydencji artystycznych. Ponownie, przy prostym partycjonowaniu otwartego obszaru roboczego można by przydzielić wielu artystom, co ma zastosowanie do rys. A lub rys. B. Dokładna pojemność zostanie określona na podstawie dostępnej przestrzeni.

To rozwiązanie oferuje bardziej ograniczone dostęp do przestrzeni i sprzyja tworzeniu lokalnej sztuki, na którą poważnie wpływa zamykanie centrów sztuki i kultury. Jednocześnie właściciele biur mogą skorzystać z finansowania, wynajmując powierzchnię, zgodnie z postanowieniami niektórych instytucji finansujących , i płacąc za jej utrzymanie, co jest koszty bieżące poniesione niezależnie od tego, czy lokal jest operacyjny, czy nie.

Na przykład Akin Collective z siedzibą w Toronto prowadzi program rezydencji artystycznych środki ochrony zdrowia i bezpieczeństwa. Ten model można zastosować do pomieszczeń biurowych, czy to wież biurowych, czy obszarów roboczych o mniejszej skali. Każdy artysta ma przydzieloną przestrzeń oznaczoną na podłodze lub podzieloną na bańkę kreatywności.

Akin Collective to studio artystyczne z siedzibą w Toronto; pomysł podobny do przestrzeni coworkingowych dla artystów. Dzięki prostemu podziałowi każdy artysta może mieć własną prywatną przestrzeń. Niezależnie od tego, czy jest to artysta wizualny, czy performer, wyznaczona przestrzeń może zostać ukształtowana tak, aby pasowała do ich potrzeb i zachęcała do kreatywności. Zdjęcie: Akin Collective

W przypadku wież biurowych pokazanych na rys. A hol na parterze może przekształcić się w tymczasową przestrzeń wystawienniczą, gdzie ma to zastosowanie. W innych przypadkach ogród na dachu może stać się przestrzenią wystawienniczą.

Przyszłe możliwości

Chociaż możliwości są ogromne, jest to po prostu metodologia miejskiej odporności. Przedstawione powyżej przykłady dotyczyły typu wieżowca biurowego (rys. A). Biorąc pod uwagę istniejącą architekturę, konfiguracje wnętrz, skalę i wymagania dotyczące wybranego problemu miejskiego, rozwiązania mogą pasować również do innych typów.

Ponieważ COVID wypchnął większość pracowników poza biuro, pozostawiając cenne przestrzeń za. To, czy ta przestrzeń pozostanie pusta, czy nie, jest kwestią spekulacji. Tym bardziej, że nowa szczepionka staje się publicznie dostępna. Rzeczywistość jest taka, że ​​w tej chwili mamy szansę wykorzystać wystarczającą ilość miejsca, aby wesprzeć nasze miasto.

Niektóre miasta stoją w obliczu większej liczby dylematów społecznych, inne stoją przed bardziej kulturowymi wyzwaniami, a lista jest długa. Puste przestrzenie biurowe wyłaniają się jak nisko wiszący owoc. Okazja do kreatywnego wykorzystania tych przestrzeni przy jednoczesnej odporności na pandemię. Naszą rolą jest identyfikowanie problemów i angażowanie się w dialog, a nie tylko ich usuwanie.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *