사무실 : 재택 근무 중 창의적인 도시 복원력

(이슬람 (Sam) 이브라힘) (2020 년 12 월 26 일)

시리즈 :

Urban Reflections는 대유행에 의해 드러난 도시의 탄력성 정도를 조명하는 시리즈입니다. 건설적인 대화에 기여하여 사회 정의가 도시 생활의 미래에 널리 퍼질 수 있도록합니다.

오피스 타워가있는 토론토 다운타운의 스카이 라인. 사진 제공 : Omar El Banna

사무실에 완전히 돌아갈 수 있는지 여부에 관계없이 활용할 수있는 빈 공간이 있습니다. 기업의 지속적인 간접비를 줄이고 도시의 복원력 문제를 해결하기 위해.

대유행이 시작된 지 거의 1 년이되었을 때 사무실 공간의 필요성이 어떻게 “변화”되었는지 알 수 있습니다. . 일부는 전적으로 집에서 일하지만 소수만이 여전히 정기적으로 사무실에 가지만 제한이 있습니다. 이러한 관찰 결과는 작업 공간이 사무실에서 멀어짐에 따라 공실률이 증가하고 있음을 나타냅니다.

이 일화 증거와는 달리 Brookfield의 데이터 및 통찰 A 급 사무실의 글로벌 오너 운영 업체 인은 기업이 사무실 공간을 확장하고 있음을 보여줍니다. 사무실 공간의 이러한 확장은 사무실 내에서 사회적 거리를 확보하는 단기 솔루션 또는 향후 확장을위한 장기 전략과 “전염병 이전의 삶”으로 돌아 가기 때문일 수 있습니다.

사실 업계는 사무실에서 목적과 안락함을 제공하기위한 혁신적인 접근 방식 또는 “ 호텔 화 “라고 불리는 것입니다. 사무실 디자인이 공항 라운지처럼 취급되는 접근 방식. 여기에는 전체 인력의 일정 비율을 수용 할 수있는 공간을 제공하는 동시에 재택 근무 환경에서는 제공되지 않는 더 많은 편의 시설을 제공합니다.

사람들이 사무실로 돌아갈 수 있다는 사실과 관계없이 언젠가 통계에 따르면 전 세계 기업의 55 \% 가 재택 근무 옵션을 제공합니다. 이로 인해 도시 문제를 해결하고 복원력을 추구 할 수있는 다른 용도를위한 공간이 적어도 일시적으로 남겨집니다.

도시 주머니 내의 복원력

작업 공간은 산업, 위치 및 규모에 따라 크게 다릅니다. 따라서 솔루션에 바로 들어가기 전에 현재 원격으로 작업 할 수있는 부문의 사무실 공간에 초점을 맞출 조사 범위를 구성해야합니다.

사무실 공간은 일반적으로 하나의 오피스 타워로 그룹화되지만 (그림 A), 소매 또는 주거용과 같은 다른 용도와 함께 존재할 수도 있습니다 (그림 B). 다른 건물은 소규모 건물의 일부가 될 수 있습니다 (그림 C). 각 작업 공간 유형은 도시 내에서 일시적으로 비어있는 주머니를 사용할 수있는 다양한 기회를 제공합니다.

사회적 회복력 : 주택

사회적 회복력은 도시의 사람과 시민이 자원에 공평하게 접근 할 수 있도록 여러 형태를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 2020 년에 총 2,095 명의 노숙자 를 확인한 밴쿠버의 경우,이 중 547 명이 거리에 살고 있습니다. 주택 경제성 문제를 명확하게 나타내는 숫자.

노숙자 문제를 해결하는 한 가지 방법은 오피스 타워 배치와 관련이 있습니다. 일반적으로 개방형 계획 개념을 사용하여 중앙 서비스 코어를 중심으로 배열됩니다. 따라서 사무실 장비를 한 중앙 영역에 비교적 쉽게 보관할 수 있으며 나머지 공간은 유연한 분할을 위해 열어 둡니다. 이 빈 공간은 대피소가 필요한 사람들을 수용하기 위해 최소한의 비용으로 며칠 안에 건설 할 수있는 SRO (Single Room Occupancies)로 바꿀 수 있습니다.

사무실 공간의 유연한 개방형 계획 (왼쪽)은 엘리베이터, 계단, 욕실 및 서비스 코어를 유지하면서 분할 및 SRO (오른쪽)로 전환하는 데 이상적입니다. 부엌. 저자 삽화

사무실 공간을 영구 주택으로 재활용 하는 대담한 아이디어가 논의되었습니다. 전문가에 의한 유행병 초기에. 다른 것들은 이미 미국에서 구현 했지만

따라서 빈 사무실을 임시 SRO로 바꾸는 아이디어는 그리 멀지 않습니다. -가져 왔습니다. 여러 도시에서 사회적 회복력을 지원하기 위해 엄청난 노력을 기울이고 있습니다.예를 들어, BC Housing은 최근 여러 노후 호텔을 구입하고 개조하여 노숙자 보호소 및 SRO로 전환하는 SRO 갱신 이니셔티브 를 시행했습니다.

또 다른 개념은 레인 팹 설계 의 대표 인 Bryn Davidson이 만든 Tiny Homes Village 입니다. 는 이미 그의 연습을 통해 배포하고 있습니다. 가장 큰 차이점은 각 유닛을 기존의 개방형 계획에 연결하면서 주방 및 욕실과 같은 서비스의 중심 핵심에 의존 할 수 있다는 것입니다.

관료주의가이 아이디어에 방해가 될 수 있지만 정치는 이러한 이니셔티브를 실현하는 데 필수적인 역할을합니다. 공터를 커뮤니티 가든 으로 전환하기 위해 개발자에게 제공되는 세금 감면과 유사하게, 세금 감면을 제공하거나 이러한 공간을 개조하기 위해 임대료를 지불 할 수 있습니다. SRO.

이제 일부 회사는 공간을 다르게 사용하기를 원할 수 있습니다. 보안 문제와 그러한 변경을 구현하는 데 필요한 조정을 고려할 때 중단없이 공간을 사용할 수있는 다른 아이디어가 있습니다.

문화적 탄력성 : 예술 레지던시

문화적 탄력성은 유산을 보호하고 지속적인 성장과 발전을 보장하기 위해 모든 커뮤니티에서 필수적입니다. 아트 센터에서 작업을 온라인으로 전환했지만 수익은 대폭 감소 했습니다. 이에 대해 잉글랜드 예술위원회 뉴질랜드 예술위원회 와 같은 기관은 기금을 전염병이 닥쳤을 때 예술가를 구하세요.

사무실 공간은 예술 거주 공간으로 사용할 수있는 완벽한 기회를 제공합니다. 다시 말하지만, 간단한 파티셔닝을 사용하면 그림 A 또는 그림 B에 적용 할 수있는 여러 아티스트에게 열린 작업 공간을 할당 할 수 있습니다. 정확한 용량은 사용 가능한 공간에 따라 결정됩니다.

이 솔루션은 더 제한적인 기능을 제공합니다. 공간에 대한 접근은 예술 및 문화 센터의 폐쇄로 심각한 영향을받는 지역 예술의 창조를 지원하는 데 도움이됩니다. 동시에 사무실 소유자는 일부 자금 기관 에서 규정 한대로 공간을 임대하고 유지 보수 비용을 지불하여 자금을받을 수 있습니다. 예를 들어 공간의 운영 여부에 관계없이 운영 비용이 발생했습니다.

토론토에있는 Akin Collective 는 다음과 같은 동안 예술 레지던시 프로그램을 제공합니다. 건강 및 안전 조치. 이 모델은 오피스 타워이든 소규모 작업 공간이든 사무실 공간에 적용 할 수 있습니다. 각 아티스트에게는 바닥에 표시되거나 분할 된 공간이 할당되어 자신 만의 창의력을 발휘합니다.

Akin Collective는 토론토에 위치한 예술 스튜디오 공간입니다. 예술가를위한 공동 작업 공간과 유사한 아이디어. 간단한 파티션으로 각 아티스트는 자신의 개인 공간을 가질 수 있습니다. 비주얼 아티스트 든 공연 자든, 지정된 공간은 필요에 맞게 구성되고 창의성을 장려 할 수 있습니다. 사진 제공 : Akin Collective

그림 A에 표시된 오피스 타워의 경우 1 층 로비가 임시 전시 공간으로 바뀔 수 있습니다. 해당되는 경우. 다른 경우에는 옥상 정원이 전시 공간이 될 수 있습니다.

미래 가능성

가능성은 방대하지만 도시 복원력의 방법론 일뿐입니다. 위에 제시된 예는 오피스 타워 유형에 중점을두고 있습니다 (그림 A). 선택한 도시 문제에 대한 기존 아키텍처, 내부 구성, 규모 및 요구 사항을 고려하여 솔루션은 다른 유형에도 적합 할 수 있습니다.

COVID는 많은 인력을 사무실 외부로 밀어 넣어 가치를 남겨두고 있습니다. 뒤에 공간. 이 공간이 비어 있을지 여부는 추측의 문제입니다. 새로운 백신이 대중에게 공개되면서 더욱 그러합니다. 현실은 지금 우리 도시를 지원하기 위해 충분한 공간을 사용할 기회가 있다는 것입니다.

일부 도시는 더 많은 사회적 딜레마에 직면하고 다른 도시는 더 많은 문화적 어려움에 직면하며 목록은 계속됩니다. 빈 사무실 공간은 낮은 매달린 과일로 나타납니다. 이러한 공간을 창의적으로 활용하면서 전염병에 대처할 수있는 기회입니다. 문제를 해결하는 것이 아니라 문제를 파악하고 대화에 참여하는 것이 우리의 역할입니다.

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