オフィスで:在宅勤務中のクリエイティブな都市レジリエンス

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(イスラム(サム)イブラヒム)(2020年12月26日)

および

Urban Reflectionsのシリーズは、都市のレジリエンスの程度に光を当てるシリーズです。建設的な対話に貢献し、都市生活の未来に社会正義が行き渡るようにする方法。

オフィスタワーが特徴のトロントのダウンタウンのスカイライン。写真提供者:Omar El Banna

オフィスに完全に戻ることがオプションであるかどうかにかかわらず、利用できる空きスペースがあります企業の継続的な諸経費を削減し、都市の回復力の問題のいくつかを解決するためです。

パンデミックが発生してからほぼ1年で、控えめに言ってもオフィススペースの必要性がどのように「変化」したかがわかります。 。完全に自宅で仕事をしている人もいれば、定期的にオフィスに行くのはほんの一握りですが、やはり制限があります。これらの観察結果は、ワークスペースがオフィスから離れるにつれて空室率が増加していることを示唆しています。

この事例証拠とは反対に、ブルックフィールドのデータと洞察 、クラスAオフィスのグローバルオーナーオペレーターは、企業がオフィススペースを拡大していることを示しています。このオフィススペースの拡大は、オフィス内の社会的距離を確保するための短期的な解決策、または将来の拡大と「パンデミック前の生活」への復帰のための長期的な戦略に起因する可能性があります。

実際、業界オフィスで目的と快適さを提供するための革新的なアプローチ、または「ホテル化」と呼ばれるものを求めています。オフィスデザインを空港ラウンジのように扱うアプローチ。これには、従業員の全能力の一定の割合をホストするスペースを提供すると同時に、在宅勤務環境では提供されないより多くの設備を提供する必要があります。

人々がオフィスに戻る可能性があるという事実に関係なくある日、統計によると、世界中の企業の 55%が在宅勤務のオプションを提供しています。これにより、少なくとも一時的に、都市の問題の一部を解決し、回復力に向けて取り組むことができる他の用途のためのスペースが残されます。

都市のポケット内の回復力

作業スペースは、業界、場所、規模によって大きく異なります。したがって、ソリューションに飛び込む前に、現在リモートで作業できるセクターのオフィススペースに焦点を当てる調査の範囲を組み立てる必要があります。

オフィススペースは通常、1つのオフィスタワーにグループ化されますが(図A)、小売店や住宅などの他の用途と一緒に使用することもできます(図B)。その他は、小規模な建物の一部にすることができます(図C)。ワークスペースの種類ごとに、都市内のこれらの一時的に空のポケットを利用するさまざまな機会が提供されます。

社会的レジリエンス:住宅

社会的レジリエンスは、都市の人々と市民が資源に公平にアクセスできるようにするために、さまざまな形をとることができます。たとえばバンクーバーでは、2020年に合計 2,095人のホームレスが特定され、そのうち547人が路上に住んでいました。住宅の手頃な価格の問題を明確に示す数字。

ホームレスに取り組む1つの方法は、オフィスタワーの配置にあります。それらは通常、オープンプランの概念を持つ中央サービスコアの周りに配置されます。これにより、オフィス機器を1つの中央エリアに比較的簡単に保管でき、残りのスペースは柔軟に分割できるようになります。この空きスペースは、避難所を必要としている人々に対応するために、数日で最小限のコストで建設できるシングルルーム占有(SRO)に変えることができます。

オフィススペースの柔軟なオープンプラン(左)は、エレベーター、階段、バスルーム、およびバスルームのサービスコアを維持しながら、SRO(右)に分割して変換するのに理想的です。キッチン。著者によるイラスト

オフィススペースを恒久的な住宅に転用するという大胆なアイデアが議論されました専門家によるパンデミックの初期。米国では、その数年前にすでに実装されているものもあります。

したがって、空のオフィスを一時的なSROに変えるというアイデアはそれほど遠くありません。 -フェッチされました。さまざまな都市が、社会のレジリエンスをサポートするために多大な努力を払ってきました。たとえば、BCハウジングは最近、 SROリニューアルイニシアチブを実施しました。このイニシアチブでは、複数の老朽化したホテルが購入され、改装され、ホームレスの避難所やSROになりました。

もう1つのコンセプトは、レーンファブデザインのプリンシパルであるブリンデビッドソンが所有するタイニーホームズビレッジです。は、すでに彼の実践を通じて展開しています。主な違いは、キッチンやバスルームなどのサービスを中心的なコアに依存しながら、各ユニットを既存のオープンプランに接続できることです。

官僚主義はこのアイデアの妨げになる可能性がありますが、政治はこれらのイニシアチブを実現する上で不可欠な役割。空き地をコミュニティガーデンに変換するために開発者に与えられる減税と同様に、減税を提供するか、これらのスペースを変換するために家賃を支払うことができます。 SRO。

現在、一部の企業はスペースを別の方法で使用したいと思うかもしれません。セキュリティ上の懸念と、そのような変更を実装するために必要な対応を考慮すると、混乱を少なくしてスペースを使用するための他のアイデアがあります。

文化的レジリエンス:アートレジデンシー

文化的レジリエンスは、遺産の保護と継続的な成長と発展を確実にするために、どのコミュニティでも不可欠です。アートセンターは仕事をオンラインに移行しましたが、収益は大幅に減少しました。これに応えて、イングランド芸術評議会ニュージーランド芸術評議会などの機関が資金をパンデミックの際にアーティストを救ってください。

オフィススペースは、アートレジデンススペースとして使用する絶好の機会を提供します。繰り返しになりますが、単純なパーティション分割により、図Aまたは図Bに適用できる複数のアーティストにオープンワークスペースを割り当てることができます。正確な容量は、使用可能なスペースに基づいて決定されます。

このソリューションは、より制限されたものを提供します。スペースへのアクセスとそれは芸術と文化センターの閉鎖によって深刻な影響を受ける地元の芸術の創造を支援するのに役立ちます。同時に、オフィスの所有者は、資金提供機関の一部で規定されているように、スペースを借りて、その維持費を支払うことで、資金提供の恩恵を受けることができます。スペースが稼働しているかどうかに関係なく、ランニングコストが発生します。

トロントを拠点とする Akin Collective は、たとえば、フォローしながらアートレジデンシープログラムを提供します健康と安全対策。このモデルは、オフィスタワーであれ、小規模なワークスペースであれ、オフィススペースに適用できます。各アーティストには、床にマークされたスペースまたは仕切られたスペースが割り当てられ、独自の創造性の泡として機能します。

Akin Collectiveは、トロントを拠点とするアートスタジオスペースです。アーティストのコワーキングスペースに似たアイデア。シンプルな仕切りで、各アーティストは独自のプライベートスペースを持つことができます。ビジュアルアーティストであろうとパフォーマーであろうと、指定されたスペースは彼らのニーズに合わせて作り上げられ、彼らの創造性を促進することができます。写真提供者:Akin Collective

図Aに示すオフィスタワーの場合、1階のロビーは一時的な展示スペースに変わる可能性があります。該当する場合。また、屋上庭園が展示スペースになることもあります。

将来の可能性

可能性は非常に大きいですが、それは単に都市型水害の方法論です。上記の例は、オフィスタワータイプに焦点を当てています(図A)。選択した都市の問題に対する既存のアーキテクチャ、内部構成、規模、および要件を考慮すると、ソリューションは他のタイプにも適合できます。

COVIDは多くの従業員をオフィスの外に押し出し、貴重なものを残しているため後ろのスペース。このスペースが空のままになるかどうかは推測の問題です。新しいワクチンが一般に利用可能になると、さらにそうなります。現実には、現在、私たちの街をサポートするために十分なスペースを使用する機会があります。

一部の都市はより多くの社会的ジレンマに直面し、他の都市はより多くの文化的課題に直面し、リストは続きます。空のオフィススペースは、ぶら下がっている果物として現れます。パンデミックに直面しても回復力を持ちながら、これらのスペースを創造的に活用する機会。問題を一掃するのではなく、問題を特定して対話することが私たちの役割です。

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