Sur les bureaux: résilience urbaine créative pendant le travail à domicile

(Islam (Sam) Ibrahim) (26 décembre 2020)

Une série de: et

Urban Reflections est une série qui met en lumière le degré de résilience des villes tel que révélé par la pandémie en une manière qui contribue à un dialogue constructif pour que la justice sociale prévale dans lavenir de notre vie urbaine.

Skyline du centre-ville de Toronto avec tours de bureaux. Crédit photo: Omar El Banna

Que le retour complet au bureau soit une option ou non, il y a un espace vide qui peut être utilisé pour réduire les frais généraux des entreprises et résoudre certains des problèmes de résilience de la ville.

Près dun an après le début de la pandémie, on peut voir à quel point le besoin de bureaux a «changé», cest le moins quon puisse dire . Certains travaillent entièrement à domicile, tandis que seuls quelques-uns se rendent régulièrement au bureau, mais encore une fois avec des restrictions. Ces observations suggèrent une augmentation du taux de vacance à mesure que les espaces de travail séloignent des bureaux.

Contrairement à ces preuves anecdotiques, les données et les insights de Brookfield , propriétaire-exploitant mondial de bureaux de classe A, montrent que les entreprises agrandissent leurs espaces de bureaux. Cette expansion de lespace de bureau peut être attribuée à des solutions à court terme assurant une distanciation sociale au sein du bureau, ou à des stratégies à long terme pour une expansion future et un retour à la «vie avant la pandémie».

En fait, lindustrie appelle à des approches innovantes pour offrir un but et un confort dans les bureaux, ou ce que lon a appelé « hotelification »; une approche où la conception des bureaux est traitée comme des salons daéroport. Cela implique de fournir un espace pour héberger un pourcentage de la capacité totale de la main-dœuvre, tout en offrant plus de commodités qui ne sont pas fournies autrement dans un environnement de travail à domicile.

Indépendamment du fait que les gens pourraient retourner au bureau un jour, les statistiques révèlent que 55\% des entreprises dans le monde proposent une option de travail à domicile. Cela laisse de lespace, au moins temporairement, pour dautres utilisations qui pourraient résoudre certains de nos problèmes urbains et travailler à la résilience.

Résilience au sein des poches urbaines

Travail les espaces varient considérablement en fonction de lindustrie, de lemplacement et de léchelle. Par conséquent, avant de plonger directement dans les solutions, nous devons définir le périmètre de lenquête qui se concentrera sur les espaces de bureaux pour les secteurs qui sont actuellement capables de travailler à distance.

Les espaces de bureau sont généralement regroupés dans une tour de bureaux (Fig. A), mais ils peuvent également résider à côté dautres usages tels que le commerce de détail ou même le résidentiel (Fig. B). Dautres peuvent faire partie dun bâtiment à plus petite échelle (Fig. C). Chaque type despace de travail offre différentes possibilités dutiliser ces poches temporairement vides dans nos villes.

Résilience sociale: logement

La résilience sociale peut prendre plusieurs formes pour garantir un accès équitable aux ressources pour les habitants et les citoyens dune ville. Prenons lexemple de Vancouver, qui a identifié un total de 2 095 sans-abri en 2020, dont 547 vivaient dans la rue. Un chiffre indiquant clairement le problème de labordabilité du logement.

Une méthode pour lutter contre le sans-abrisme joue sur la disposition des tours de bureaux. Ils sont généralement disposés autour dun noyau de service central avec un concept ouvert. Cela rend relativement facile le stockage de léquipement de bureau dans une zone centrale, laissant le reste de lespace ouvert pour un partitionnement flexible. Cet espace vide pourrait être transformé en chambres individuelles (SRO) qui peuvent être construites en quelques jours et avec un coût minime pour accueillir ceux qui ont besoin dun abri.

Le plan ouvert et flexible des bureaux (à gauche) est idéal pour le partitionnement et la transformation en SRO (à droite) tout en conservant le noyau de service pour les ascenseurs, les escaliers, les salles de bains et cuisine. Illustration des auteurs

Une idée plus audacieuse de réaffecter des bureaux en logements permanents a été discutée plus tôt pendant la pandémie par des professionnels. Alors que dautres étaient déjà mis en œuvre des années auparavant aux États-Unis.

Ainsi, lidée de transformer des bureaux vides en SRO temporaires nest pas trop loin – récupéré. Différentes villes ont déployé dimmenses efforts pour soutenir la résilience sociale.Par exemple, BC Housing a récemment mis en œuvre l SRO Renewal Initiative où plusieurs hôtels vieillissants ont été achetés, rénovés et transformés en refuges pour sans-abri et SRO.

Un autre concept est le Tiny Homes Village que Bryn Davidson, directeur de Lane fab Design , se déploie déjà à travers sa pratique. La principale différence est que chaque unité peut être branchée sur le plan ouvert existant tout en sappuyant sur le noyau central pour des services tels que la cuisine et les salles de bain.

Bien que la bureaucratie puisse être un obstacle à cette idée, la politique jouera un rôle rôle essentiel dans la réalisation de ces initiatives. À linstar des allégements fiscaux accordés aux développeurs pour la conversion de terrains vides en jardins communautaires , des réductions dimpôts peuvent être accordées ou un loyer peut être payé pour que ces espaces soient convertis en Les SRO.

Désormais, certaines entreprises voudront peut-être utiliser leur espace différemment. Compte tenu des problèmes de sécurité et des aménagements nécessaires pour mettre en œuvre un tel changement, il existe dautres idées pour utiliser lespace avec moins de perturbations.

Résilience culturelle : Résidence dart

La résilience culturelle est essentielle au sein de toute communauté pour assurer la protection du patrimoine et la croissance et le développement continus. Même si les centres dart ont transféré leur travail en ligne, leurs revenus ont chuté de manière significative . En réponse, des institutions telles que le England Arts Council et le New Zealand Arts Council ont alloué des fonds à sauver leurs artistes pendant la pandémie.

Les espaces de bureau offrent loccasion idéale dêtre utilisés comme espaces de résidence dart. Encore une fois, avec un simple partitionnement, lespace de travail ouvert pourrait être alloué à plusieurs artistes, ce qui est applicable à la figure A ou à la figure B. La capacité exacte serait déterminée en fonction de lespace disponible.

Cette solution offre plus restreinte laccès à lespace et il contribue à soutenir la création dart local qui est gravement affectée par la fermeture des centres artistiques et culturels. Dans le même temps, les propriétaires de bureaux peuvent bénéficier du financement en louant lespace, comme stipulé par certaines des institutions de financement , et en payant pour son entretien, qui est un les frais de fonctionnement encourus, que lespace soit opérationnel ou non.

Le Akin Collective de Toronto, par exemple, propose un programme de résidence en art tout en suivant les mesures de santé et de sécurité. Ce modèle peut être appliqué aux espaces de bureau, quil sagisse de tours de bureaux ou despaces de travail à plus petite échelle. Chaque artiste se voit attribuer un espace marqué au sol ou cloisonné pour agir comme sa propre bulle de créativité.

Akin Collective est un studio darts basé à Toronto; une idée similaire aux espaces de co-working pour artistes. Avec un simple partitionnement, chaque artiste peut avoir son propre espace privé. Quil sagisse dartiste visuel ou dinterprète, lespace désigné peut être forgé pour répondre à leurs besoins et encourager leur créativité. Crédit photo: Akin Collective

Dans le cas des tours de bureaux illustrées à la fig A, le hall du rez-de-chaussée pourrait se transformer en espace dexposition temporaire, le cas échéant. Dans dautres cas, le jardin sur le toit peut devenir lespace dexposition.

Possibilités futures

Bien que les possibilités soient vastes, il sagit simplement dune méthodologie de résilience urbaine. Les exemples présentés ci-dessus se sont concentrés sur le type de tour de bureaux (Fig. A). Compte tenu de larchitecture existante, des configurations intérieures, de léchelle et des exigences du problème urbain choisi, les solutions peuvent également convenir aux autres types.

Depuis COVID a poussé une grande partie de la main-dœuvre à lextérieur du bureau, laissant une valeur espace derrière. Que cet espace restera vide ou non est une question de spéculation. Dautant plus que le nouveau vaccin devient accessible au public. La réalité est quà lheure actuelle, nous avons la possibilité dutiliser une grande quantité despace pour soutenir notre ville.

Certaines villes sont confrontées à davantage de dilemmes sociaux, dautres à plus de défis culturels, et la liste est longue. Les espaces de bureaux vides apparaissent comme un fruit à portée de main. Une opportunité dutiliser ces espaces de manière créative tout en étant résilient face à la pandémie. Cest notre rôle didentifier les problèmes et dengager le dialogue, plutôt que de simplement les balayer.

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